Ошибки начинающих инвесторов

Лучший брокер бинарных опционов за 2020 год:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    Лидер среди всех брокеров бинарных опционов! Бесплатное обучение и демо-счет! Идеально для начинающих и средне-опытных трейдеров.
    Получите свой бонус за регистрацию:

Ошибки начинающих инвесторов

Невнимательность по отношению к стоимости объекта

На некоторых рынках, таких как Болгария или Испания, часто бытует мнение, что иностранного инвестора проще обвести вокруг пальца. Особенно это касается ценообразования: многие зарубежные инвесторы, действительно, не чувствуют рынок, а значит могут стать жертвой наценки. Покупая недвижимость, инвестор может и не понять, что приобретаемый объект переоценен как минимум на 20-30%.

Выход на малоизвестные рынки

Неожиданное падение цен, обусловленное стихийными бедствиями или вооруженными конфликтами, снижение строительной активности или введение государственных ограничений способны ударить не только по стабильности рынка недвижимости, но и по карману инвестора. Покупка актива на незнакомом рынке напоминает «кота в мешке» и запросто может обернуться неприятными последствиями вплоть до банкротства.

Путаница в понятиях «Gross» и «Net»

Для повышения привлекательности объекта застройщик нередко указывает доходность, которая оказывается заведомо выше фактической. Обозначение «Gross», скорее всего, означает, что на самом деле чистая доходность может быть как минимум на несколько процентных пунктов ниже. Часто видя приписку «Gross» стоит внимательно читать контракт. Возможно, там прописаны условия, по которым от доходности Gross вычитается стоимость различных услуг, например, управление недвижимостью. Также возникает путаница в понятиях доходности, которую приносит объект, и доходности на инвестицию.

Заключение контракта на русском языке

Читать контракт и понимать, о чем идет речь, безусловно, лучше, чем ставить свою подпись под набором неизвестных слов. Но всегда следует помнить, что на территории другой страны юридическую силу будет иметь только документ, составленный на государственном языке. То же самое касается и документации на английском языке – в случае, если этот язык не является государственным языком в стране, где приобретается недвижимость, контракт может быть признан недействительным.

Инвестирование в элитный сектор

Дорогостоящая жилая недвижимость имеет свою специфику, в силу которой их сложнее сдавать в аренду. Кроме того, в ряде стран владельцам недвижимости класса люкс придется покрывать специальный налог на роскошь, что чревато потерей части потенциальной доходности. Неслучайно последнее время наблюдается тенденция отказа от вилл и особняков, стоимостью более миллиона евро, в том числе и среди российских покупателей жилья.

Предпочтение объекта с дополнительной инфраструктурой

Содержание зарубежной недвижимости, безусловно, требует от инвестора разного рода затрат: оплата коммунальных платежей, ремонта или меблировки. А вот содержание недвижимости с дополнительной инфраструктурой, такой, как, например, собственный бассейн, может вырасти в ежегодные круглые суммы, превышающие несколько тысяч евро.

Манкирование налоговых нюансов

Налогообложение в рамках приобретения недвижимости за рубежом – это не только единовременный налог на покупку жилья, но и ежегодные налоги для собственника, в числе которых налог на прибыль от сдачи объекта в аренду и налог на прирост капитала.

Использование устаревших схем

По старой привычке некоторые российские инвесторы ошибочно полагают, что схема, которая когда-то работала на российском рынке, сработает и на европейском. Увы, это не так: например, схема «купил объект на стадии котлована-подождал-перепродал-заработал» совершенно не работает, когда дело касается зарубежной жилой недвижимости.

Неправильный выбор кредитного продукта

Инвестору необходимо держать руку на пульсе и при выборе кредита. В странах Южной Европы банки нередко пытаются его «подменить» и предлагают иностранному покупателю местного жилья потребительский кредит вместо ипотечного. При отсутствии кредитоспособности инвестор незамедлительно почувствует разницу: если при использовании ипотечного кредита взыскание накладывается на лишь непосредственно на объект заемщика, то при использовании потребительского пострадать могут банковские счета и другое имущество неплательщика.

Топ лучших площадок для торговли опционами на русском языке:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    Лидер среди всех брокеров бинарных опционов! Бесплатное обучение и демо-счет! Идеально для начинающих и средне-опытных трейдеров.
    Получите свой бонус за регистрацию:

Вложение средств в уникальный жилой объект

Дом на дереве или апартаменты со стеклянными стенами – запрос покупателя сегодня с легкостью удовлетворит любой развивающийся рынок жилья. Однако приобретая такой нестандартный объект следует помнить, что самыми популярными предложениями на рынке аренды сегодня являются те самые классические «однушки» и «двушки», спрос на которые нередко превышает предложение.

Ошибки начинающих инвесторов

Начинающему инвестору в сфере недвижимости предстоит нелегкий путь. Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость считаются достаточно надежными, риск понести серьезные убытки существует. Зачастую, большая доля риска связана с ошибками, которые присущи многим начинающим инвесторам на рынке недвижимости. Пять наиболее типичных ошибок будут рассмотрены в данной статье.

Ошибка 1. Нехватка информации.

Обычно люди, прежде чем покупать машину или телевизор, сравнивают разные модели, задают много вопросов для того, чтобы узнать какая из них лучше и что будет выгодней купить. Так вот к покупке недвижимости необходимо относиться намного строже и очень тщательно собирать и анализировать информацию.

И кроме информации о самом объекте недвижимости, необходимо получить информацию о районе. Зачастую, стоимость идентичных объектов может отличаться в несколько раз, в зависимости от местоположения. Даже если речь идет об объктах, расположенных в одном и том же городе или районе. Соседство со свалкой или оживленной автомагистралью может серьезно снизить стоимость объекта; в то же время квартиры и дома, находящиеся вблизи парковой зоны могут стоить значительно дороже.

Вот примерный список вопросов, которые потенциальный инвестор может задать:

Ошибка 2. Нехватка финансирования.

Практически всегда, покупатели недвижимости испытывают недостаток в средствах. В настоящее время время появилось много форм ипотечного кредитования, которыми можно воспользоваться для покупки квартиры или коттеджа. Но, перед тем как воспользоваться заемными средствами, покупатели должны удостовериться в том что они имеют некую гибкость в осуществлении выплат по ипотеке.

Ошибка 3. Выполнение всего самостоятельно.

Многие покупатели считают что они уже знают все что необходимо и готовы производить покупки самостоятельно. И даже если они до этого делали выгодные покупки, это не значит, что так будет и дальше.

При инвестировании в недвижимое имущество, необходимо пользоваться помощью специалистов, чтобы избежать возможных ошибок. Как минимум следует воспользоваться помощью компетентного агента по недвижимости или квалифицировнного юриста.

Если речь идет о покупке коттеджа, то необходимы также консультации профессионального инспектора в области малоэтажного строительства.

Ошибка 4. Переплата.

Поиски подходящего объекта недвижимости – иногда довольно долгий и нудный процесс. И когда, в конечном итоге, все же найден подходящий дом, инвестор, конечно же, стремится к тому, чтобы продавец принял его предложение.

Переплата за недвижимость может вызвать ряд очень неприятных проблем, таких как долги. И потом могут потребоваться годы, чтобы погасить кредит за столь поспешную покупку.

Необходимо понимать, что существуют и другие дома, удовлетворяющие требованиям покупателя. И даже если переговоры проходят неудачно и сделка не заключена, не стоит забывать что существуют и другие дома, и что найти нужный — лишь дело времени и нужно быть всего лишь немного более терпеливым.

Ошибка 5. Недооценивание расходов.

Каждый домовладелец может подтвердить факт, что существует масса расходов, которые необходимо производить, кроме выплат по ипотеке или аренды. это может быть начиная от стрижки газона и заканчивая ремонтными работами.

Начинающие инвесторы, гоняющиеся за недвижимостью, как правило забывают об этом. Лучший способ избежать подобно ошибки – запрашивать список ежемесячных расходов, которые связаны с поддержанием домашнего хозяйства.

Ваш личный финансовый консультант

Моя книга

Читали? Понравилось? Пожалуйста, оставьте отзыв

Рубрики

Партнеры

Метки

Подписаться

Ошибки начинающих инвесторов

Возможность сохранить и приумножить свои сбережения с помощью инвестирования очень привлекательна, но недостаток знаний и опыта может привести к печальным последствиям.

Какие ошибки чаще всего делают начинающие инвесторы?

Первая и главная ошибка – это недооценка рисков. Нам кажется, что:

— если это близко и рядом, значит, это безопасно;

— если это посоветовал надежный человек из ближайшего окружения, значит, это надежно;

— если обещают гарантию, значит, это без риска;

— можно легко заработать на коротком сроке (до 5 лет) больше, чем на депозите.

Это все самообман.

Опытный инвестор, в отличие от новичка, смотрит беспристрастно на любой финансовый инструмент, понимает, куда и как в конечном счете будут размещены его деньги – в какой стране, валюте, отрасли и т. п., изучает исторические данные по доходности подобных вложений и их волатильности (колебаниях цены вверх-вниз в течение года/5 лет). На основании этих данных он делает вывод о реальном риске инвестиций и том сроке, на который целесообразно вкладываться именно в этот конкретный инструмент.

Затем этот риск сопоставляется с личным горизонтом инвестирования, а также личной предрасположенностью инвестора к рискам или, иначе говоря, терпимостью к временным падениям стоимости его личного капитала.

Виктор по рекомендации специалиста компании вложил все средства в новостройку с целью продать и получить доход после сдачи объекта. Срок сдачи был через 2 года, доходность ожидалась 30% годовых. Объект в итоге был сдан через 4 года, а через 2 года Виктор его продал с небольшим убытком, так как были нужны деньги.

Вторая, не менее важная, ошибка – продавать все на падающем рынке. Если инвестор изначально совершил ошибку номер один, ему очень сложно удержаться и от второй ошибки – она часто является следствием первой. Это абсолютно естественное, я бы даже сказала, инстинктивное желание сбежать от того, что пугает и кажется непонятным. Его очень сложно преодолеть.

И тут важно понимать, за счет чего происходит падение. Одно дело, когда это связано с общими рыночными тенденциями, а средства вложены в принципе неплохо, и совсем другое, когда инвестор по незнанию или по ошибке вложился в изначально «плохой» актив.

В первом случае – не нужно ничего делать либо докупать. Во втором – действительно, продажа может иметь смысл.

Полина и Степан по рекомендации знакомого вложили все свои накопления в российские акции с целью в течение года заработать как минимум 20%, чтобы купить машину. Через полгода акции просели на 30% – они продали их и купили машину в кредит. Еще через полгода рынок отыграл падение предыдущего полугодия, но Полине и Степану было уже все равно – с акциями они решили не связываться больше никогда.

Третья классическая ошибка – вложение всех или бОльшей части средств в один актив или тип актива. То есть, по факту вложения оказываются под одинаковым риском, и если уж стоимость падает, то это сказывается на всей или большей части капитала.

Не допустить подобной ошибки просто: нужно просто распределять (диверсифицировать) портфель инвестиций по странам, валютам, отраслям, категориям активов и их риску.

Екатерина инвестировала в несколько российских ПИФов акций разных отраслей – как голубых фишек, так и второго эшелона, разных управляющих компаний. И была уверена, что таким образом распределила риски. Когда на рынке началось падение, все ПИФы повели себя практически одинаково – это ведь один рынок, одна страна, одна валюта, одни компании.

Если Вы подстрахуетесь заранее хотя бы от этих трех основных ошибок, уверяю – Ваше путешествие по инвестиционному пути начнется более комфортно и уверенно!

Лучшие платформы для бинарных опционов, дающие бонусы за регистрацию счета:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    Лидер среди всех брокеров бинарных опционов! Бесплатное обучение и демо-счет! Идеально для начинающих и средне-опытных трейдеров.
    Получите свой бонус за регистрацию:

Добавить комментарий