Инвестиции в коммерческую недвижимость США

Лучший брокер бинарных опционов за 2020 год:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    Лидер среди всех брокеров бинарных опционов! Бесплатное обучение и демо-счет! Идеально для начинающих и средне-опытных трейдеров.
    Получите свой бонус за регистрацию:

Инвестиции в коммерческую недвижимость США

Рекордный год в ожидаемых операций, если скорость течения продолжает до 2020 года

Международная Компания Colliers Груп Инк. (Включенной в листинг Nasdaq:улицу покурить) (Торонто:сиг) выпустил 2-й квартал 2020 года США потоки капитала исследовательский отчет, который показывает 38% в годовом исчислении рост продаж коммерческой недвижимости за первое полугодие 2020 года, на объем $258.3 млрд. При анализе данных реального капитала аналитика показывает ежеквартальное снижение сделок – на 11 процентов с 1 квартала 2020 – приводит компания Colliers потенциал рекордным.

“В свете подогревом уровни активности в первом квартале года, мы наблюдаем скромный уменьшается во 2-м квартале сделок по большинству типов собственности, только земельный участок показав квартальный рост на девять процентов”, — говорит Брайан Уорд, Президент, рынки капитала и инвестиционные услуги | Америк. “Однако, мы испытываем здоровое темпами, что, должен продолжать активность на текущих уровнях, будет установлен рекорд для общего операциях во время уже заслуживает внимания год; К1 был установлен рекорд в трансграничной активности с $22,2 млрд, инвестированных во всех основных типов собственности.”

Ключевые моменты из этого отчета включают:

Квартальный объем уменьшается говорить больше нехватки питания, чем отсутствие спроса. Хоть и голодные, инвесторы по-прежнему избирательно, и активы становятся дороже в некоторых ключевых рынках, что делает премьер приобретения труднее. Офисные торгов снизились чуть больше чем на 1%, а многоквартирных вниз всего 9 процентов. Один-операции с недвижимостью выросли на 1,4 процента в целом, в то время как мульти-портфель недвижимости и уровне образований сделок увидели снижение.
Трансграничной инвестиционной активности прочная, несмотря на квартальный спад. Ежеквартально, трансграничные инвестиции снизились на 34 процента, но за год инвестиции составляет почти 80 процентов. Трансграничная активность представляет 13% от закрытых сделок во 2 квартале, все еще выше пятилетнего среднего уровня в 10 процентов.
Международные инвесторы по-прежнему более 50% инвестиций США в ТОП-6 американских метрополитенов. Манхэттен остается главной мишенью глобального капитала чертеж более $4 млрд в этом квартале по всем типам недвижимости. Чикаго также видели значительное сделок на общую сумму более $1 миллиарда.
Канадцы остаются главные американские инвесторы. Канадский капитал продолжает искать возможности в традиционных городов, а также более выгодных рынках, с Манхэттен, Сан-Диего и Портленд, верхней странами сбыта по объему реализации в этом квартале.
Значительное лицо и портфельных сделок сократился, но все еще остается очень большим. Ведущим способом является почти $6 млрд портфель 231 первую очередь складских объектов, куплен prologis и финансируется норвежской национального благосостояния и Пенсионного фонда долларов.
Некоммерческих инвестиционных трастов недвижимости торговой, как хорошо. На офисе стороне, не торгуемых reit эксплуатируемых ла Гриффин капитал дал $607 млн в некоммерческих коллега, подпись, национальной портфель загородной офисной недвижимости на общую сумму более 2,6 ФМШ.
Увидев еще один год увеличили выдачу государственного долга. До сих пор для ОНК, 2020 выдачи приближается к 60 процентов в 2020 году $100 млрд в кредитование. А в 2020 Итого чуть более 50 процентов в 2007 году мировой рынок пик, США система cmbs выдачи $94 млрд в 2020 приближается 70 процентов в США до пика.

Коммерческая недвижимость в США

Коммерческая недвижимость в США

Схема инвестиций в коммерческую недвижимость в США =
+ NNN-арендатор на 10-15-20-летнем договоре аренды
+ индексация ставки аренды в соответствии с инфляцией
+ долгосрочное кредитование в американском банке
+ стабильный денежный поток и рост капитализации
+ рентабельность инвестиций 10-15% годовых
не требует от инвестора:
— вовлеченности в решение административных вопросов
— решения вопросов взаимодействия с арендаторами
— подготовки бухгалтерской и налоговой отчетности

Рекомендуемая схема инвестирования в коммерческую недвижимость США — это комплексное инвестиционное решение, готовый арендный бизнес «под ключ» в Америке:

• инвестиции в наиболее стабильные и ликвидные сегменты коммерческой недвижимости в США – в объекты торговой недвижимости и в объекты недвижимости, сданные в аренду сетям ресторанов и аптечным сетям
• стабильность арендного дохода обеспечена действующими долгосрочными арендными договорами (10-15-20 летние договоры аренды с опциями пролонгирования на 10-20 лет), которые предусматривают индексация ставки аренды в зависимости от инфляции в Америке
• возможность привлечения долгосрочного кредита в американском банке на финансирование сделки по покупке объекта коммерческой недвижимости в Америке
• инвестор совершенно свободен от текущего административного и коммерческого управления объектом, т.к. в соответствии c NNN-договором аренды все расходы осуществляются за счет арендатора
• инвестор также освобожден от необходимости ведения бухгалтерского учета, от подготовки и сдачи налоговой отчетности, т.к. для решения этих вопросов привлечена специализированная компания

На сайте представлена только небольшая часть объектов коммерческой недвижимости в США из базы объектов, которая насчитывает десятки актуальных предложений в различных штатах Америки и в различных сегментах коммерческой недвижимости.

Топ лучших площадок для торговли опционами на русском языке:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    Лидер среди всех брокеров бинарных опционов! Бесплатное обучение и демо-счет! Идеально для начинающих и средне-опытных трейдеров.
    Получите свой бонус за регистрацию:

Вы можете оставить запрос на получение персональной консультации
(по телефону или в Центральном офисе нашей компании)
по инвестициям в торговую недвижимость в США:

В случае, если приведенные ниже объекты не вполне удовлетворяют Вашим инвестиционным критериям, то по Вашему запросу наша компания постарается предложить такие объекты коммерческой недвижимости в Америке, которые будет наиболее полно удовлетворять заданным Вами финансовым и коммерческим критериям.

Программа «PRO Недвижимость» на канале «PRO Бизнес»:
Торговая недвижимость в Европе и США

Коммерческая недвижимость в США

Город: Манхэттен, Нью-Йорк, США

Тип объекта: магазин одежды + фитнес-центр
Арендаторы: магазин одежды, 4 фитнес-студии разной направленности
Банковское финансирование: 50%
Рентная доходность: 4.5%
Рентабельность инвестиций: 4.6%

ипотека! Торгово-офисный центр в Нью-Йорке, в Манхэттене, рентабельность инвестиций = 4.6%, продажа готового арендного бизнеса

Коммерческая недвижимость в США

Город: Манхэттен, Нью-Йорк, США

Тип объекта: торгово-офисный центр
Арендаторы: отделение банка, кофейня, магазин продуктов здорового питания
Банковское финансирование: 50%
Рентная доходность: 4.5%
Рентабельность инвестиций: 4.6%

ипотека! Торговый центр в штате Флорида, рентная доходность = 6.1%

Коммерческая недвижимость в США

Город: штат Флорида, США

Тип объекта: торговый центр
Количество зданий: 3
Арендаторы: сеть магазинов-складов клубного типа, магазин спортивных товаров, автосервис
Заполненность арендаторами: 100%
Рентная доходность: 6.1%

Поиск объекта по запросу

В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем
найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.

Инвестиции в недвижимость для инвесторов обладающих капиталом от 70 000 до 700 000 $ США

Мы готовы предложить Вам, участие в выгодной инвестиционной программе.

Наиболее безопасный и надежный способ инвестирования — вложение денег в коммерческую недвижимость в Москве. Она приносит владельцу гарантированный доход от сдачи в аренду.

Нами разработана и внедряется инвестиционная программа по объединению финансовых возможностей мелких и средних инвесторов для приобретения на стадии строительства блоков помещений площадью от 500 до 2 000 кв. метров в офисных центрах класса А; В или торговых площадей. Это возможно сейчас сделать по цене от 2500$/кв.м. А сдача в аренду подобных площадей сейчас приносит владельцам недвижимости от 450 до 950$ за кв.м. в год.

Преимущества и экономическая выгода такого вложения денежных средств очевидна.

Окупаемость вложений — 3-4 года. Арендаторы сейчас более охотно снимают площади в офисных центрах где уже имеется вся необходимая инфраструктура (телефоны, Интернет, кафе, охрана и т.п.), и эта тенденция будет только усиливаться.

Каждый участник проекта (дольщик) приобретает имущественные права (обеспеченные закрепленной за ним долей в собственности помещения) на получение дохода с офисных или торговых площадей пропорционально вложенным в проект денежным средствам.

В случае выхода из проекта, вы как дольщик имеете право на выдел площадей «в натуре» (при наличии такой возможности) или просто на продажу своей части площадей (доли) по рыночной стоимости.

Всю работу по реализации ПРОЕКТА в интересах ИНВЕСТОРОВ осуществляет наша Управляющая компания, которая:

  • на первом этапе: подбирает потенциальных ИНВЕСТОРОВ, заключает с ними договора, аккумулирует необходимые для реализации ПРОЕКТА средства;
  • на втором этапе: подбирает объект недвижимости и согласует его с каждым инвестором, разрабатывает бизнес-план ПРОЕКТА по каждому подобранному объекту, осуществляет юридическое сопровождение сделки, регистрирует по поручению ИНВЕСТОРОВ компанию — будущего владельца объекта (ее учредителями становятся все участники ПРОЕКТА), приобретает от лица этой компании объект у продавца, регистрирует право собственности покупателя на объект). За организацию всей этой работы Управляющая компания получает 10 % площадей в приобретаемом объекте.
  • Третий этап: управление объектом недвижимости включающее в себя: контроль за организацией и проведением отделочных работ на Объекте, сдачу в аренду площадей Объекта, техническое обслуживание и охрану помещения, взаимодействие с арендаторами и сбор арендной платы и выплата ее Инвесторам, взаимодействие с прочими собственниками здания, органами власти и решение всех иных задач необходимых для бесперебойного функционирования Объекта.

Стоимость работ по управлению Объектом будет обходится участникам Проекта максимально в 15 % от суммы полученных с арендаторов доходов.

Все участники на стадии подготовки и реализации Проекта максимально защищены от финансовых потерь. Вся документация Проекта разработана в строгом соответствии с действующим законодательством РФ.

Мы так же можем помочь Вам в поиске и приобретении отдельной коммерческой недвижимости.

Но необходимо иметь ввиду, что имея такие небольшие средства, трудно найти хорошее помещение по приемлемой цене (со сроком полной окупаемости до 4 лет). Обычно это выведенная из жилого фонда квартира по цене от 4 500$ до 7 500$ за кв.м. Стоимость ее сдачи в аренду так же очень во многом зависит от местоположения объекта (как правило это от 300 до 550 $/ за кв. м. в год (для офисных площадей) и 500 — 1400 для торговых (в непосредственной близости от метро). Как альтернативный вариант: можно попробовать сначала купить квартиру (до 6000$/кв.м.), а затем перевести ее в нежилой фонд. Этим сейчас занимается очень много риэлторских фирм и найти хороший объект становится все труднее. Но на согласование перевода квартиры в нежилой фонд уйдет от 4 до 6 месяцев. И еще столько же времени на устройство отдельного входа и ремонт. Переведенные же квартиры стоят уже от 6000$ за кв.м.

Мы осуществляем весь комплекс работ по переводу квартир в нежилой фонд. Стоимость работ от 5000 у.е.

А стоимость наших услуг по подбору таких сложных объектов, составляют от 3 до 10 % от суммы сделки, — в виде комиссии.

Если Вас заинтересовало наше предложение позвоните нам и приезжайте на встречу чтобы обсудить подробности Проекта.

Инвестиции в недвижимость:

Лучшие платформы для бинарных опционов, дающие бонусы за регистрацию счета:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    Лидер среди всех брокеров бинарных опционов! Бесплатное обучение и демо-счет! Идеально для начинающих и средне-опытных трейдеров.
    Получите свой бонус за регистрацию:

Добавить комментарий